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    住房公积金
  • 分享重庆于老师办理商转公积金和转按揭两种方式
  • 发布时间:2022-11-28 浏览次数:1509次 来源:重庆代缴社保公司
    摘要:真实数据手把手教你如何降低房贷月供实用的两种方法

    重庆商业贷转公积金贷划算还是重新办理住房按揭哪一种更划算。

    我们先来看看于老师给我们提供的一张图片


      根据于老师这个房贷剩余77.1万本金,利率5.44%,每个月光交的利息都是4497.41元,现在疫情当下,相信很多上班族的月薪都没有这么多!

    我们用房贷计算器计算一下他总共的利息情况。请看下图。

       从上两张图可以看到,房贷本金77.1万,一共需要还79.45万利息;总共接近156万。

    第一种方案

    那第一种推荐于老师节省利息的方法肯定是商转公,(商转公意思就是将原商业按揭的房贷转成住房公积金贷)拿小本本记一下,要考哦。

    话不多说,直接上图:

    这个是按77.1万 30年期限 公积金3.1%利率进行计算的公式

    计算出的结果请再看看下面这张图:

    我们再把商业贷和公积金贷总利息图放在一起大家对比下图

    商业贷利息79.452万  公积金贷利息41.423万相差38.029,公积金月供比商业少1057元/月

    第二种方案

    如果不符合商转公条件有两次按揭记录的人推荐这种方式:

    也就是换一家银行重新做一次住房性质的按揭房贷。下面我们直接上图,同样是于老师77.1万的房贷,转成当前利率的房贷按揭计算明细。

    小编特意找银行工作人员刚帮忙计算出来权威的准确数据,供大家参考。

    原商业贷款利息79.45万,重新转按揭后利息40.11万,比之前节约39.34万。但重新转的按揭最长只能贷22年,所以月供不想公积金少得那么多。总的来说两种方式因人而异!

    
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